1. 隐蔽工程检测
这个是老房装修最开始的部分,吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。
2. 拆除须知
拆除工程看似简单,但可不是抡起大锤就直接砸的项目。随意拆砸会造成很多麻烦。比如扩宽门洞的时候,把埋在墙里的电路给砸断了;卫生间的下水不通了,原来地漏被砖片和灰渣给堵住了;还有工人干脆把承重墙砸了,房子都是以钢筋铸造,水泥浇灌的,钢筋就相当于我们人体的骨骼,一旦破坏对整体的架构会有严重的影响,会降低房子的抗震力。
3. 墙地面拆除
老房墙面在翻新前一定要做墙面基底处理,粉化严重要铲除,铲除后披纯白水泥一遍,原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉,便于新涂料和墙体粘结。凹陷部分最好有腻子补一下。拆除地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4mm的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
4. 门窗拆改
门窗老化是旧房中的一个突出问题,老化程度分为几种情况:一、是钢制门窗表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。二是木门窗如果变形、开裂导致门窗关不严实,最好拆掉重做。三、如果原来的门窗不具备保温隔音等效果,一定要拆掉换新的。
5. 电路改造
老房要重新装修要先看电线的走向,再看用的是什么线,现在的都是铜线,以前的有可能是铝线,这样的必须要淘汰掉。再加上老房普遍存在电路分配简单、电线老化、明线过多等现象,已经不能适应现在的生活需求,建议20年以上的老房,全部重新布线。如今家庭生活用电量普遍较大,所有的电线使用2.5mm²的电线,对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4mm²的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘线管保护。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套90㎡的房子内,插座数量不少于18个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.3米、插座距离地面0.3米为宜。
6. 水路改造
老房原有的水路管线出现老化、锈蚀、渗水、漏水等现象,需全部更换;如果原有的给水管为PVC时,必须更换成PPR给水管,确保连接无渗水、漏水问题。卫生间涂刷防水层后一定要进行24小时闭水试验:堵住地漏,放5cm深的水进行试验,在老房翻新时,如需改变墙体,要经过专业的勘测和设计来避免破坏建筑物原来的防水工程。和新房装修相比较而言,旧房装修应优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,不仅仅是施工时间、噪声和气味,还有住宅结构缺陷、水电施工对其他住户的影响等因素。